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Rüddenklau Immobilien - Gesundes Wohnen
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möchten Ihre Immobilie verkaufen?

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Wie geht denn das eigentlich?

Die aktuellen Marktbedingungen, um Ihr Haus zu verkaufen sind günstig, aber ein gut vorbereiteter Plan ist unabdingbar. Ihr Haus ist, aller Wahrscheinlichkeit nach, schließlich Ihre größte Geldanlage.

Haben Sie den objektiven Blick und erkennen, worauf es einem künftigen Käufer für Ihr Haus ankommt? Denken Sie daran, der potentielle Käufer bildet sich Aufgrund eines relativ kurzen Besuches eine Meinung über Ihr Haus, der dann alle seine weiteren Kaufentscheidungen beeinflusst. Wenn sie also einen objektiven Blick wagen und sich selbst ein strenger Richter sein können, werden Sie das Unterfangen Ihr Haus zu verkaufen am Besten bewerkstelligen.

Der Wert Ihres Hauses!

Der Verkehrswert (Marktwert) wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre.

Emotionen steigern nicht den Wert

Es ist menschlich und naheliegend, dass Emotionen eine Rolle spielen. Allerdings wird es zu einem Verkaufshindernis, wenn es darum geht, den echten Marktwert der Immobilie zu ermitteln.

Unser Service

Wir tun viel, denn nur ein zufriedener Kunde ist auch ein angenehmer Kunde!

Verkauf/Vermietung

Häuser, Wohnungen, Grundstücke und Gewerbe in Hamburg und Schleswig-Holstein.

Investment

Miethäuser, Renditeobjekte und Investment-Immobilien.

Gesundes Wohnen

Energieberatung für Umwelt, Effizienz und Werthaltigkeit.

Wertermittlung

Preistaxierung und Platzierung am Markt.

Stein und Mörtel bauen ein Haus,
Geist und Liebe schmücken es aus

Unsere Aufgaben

Die To-Do-Liste ist lang

Wertermittlung

Im ersten Schritt ermitteln wir, gemeinsam mit Ihnen den Verkaufswert der Immobilie. Basierend auf den individuellen Details geschieht dies nach einem Sachwert-, Ertragswert-, oder Vergleichswertverfahren, um so einen realistischen Preis Ihrer Immobilie zu ermitteln. Zudem profitieren Sie von unserer Erfahrung als Makler, denn wir haben schon eine ganze Reihe ähnliche Objekte verkauft und wissen somit, welche Preise auf dem Markt zu erzielen sind. In einigen Fällen ziehen wir einen Gutachter hinzu.

Organisation der notwendigen Unterlagen

Es gehört zu unseren Aufgaben, sämtliche Unterlagen zu den Liegenschaften des Grundstückes und der Immobilie, z.B. Bebauungspläne oder einen Flächennutzungsplan, von den zuständigen Ämtern zu beschaffen. Amtliche Flurkarte, Grundbuchauszug, Grundrisse / Bauplan, Wohnflächenberechnung, Berechnung des umbauten Raumes, Energieausweis, Aufstellung über Modernisierungen / Sanierungen, etc..

Beratung

Wir beraten Sie umfassend zu allen aufkommenden Fragen und Problemen, u.a. zu vertraglichen Aspekten, die während des Verkaufs zu beachten sind. Dies gilt auch für „Spezialfälle“: Sollte die zu vermittelnde Immobilie z.B. mit Schadstoffen belastet sein oder andere Einschränkungen vorliegen, können wir entsprechende Sachverständige vermitteln. Wenn es sich um eine geerbte Immobilie handelt, bei der z.B. Entrümpelung oder die Wertermittlung von Antiquitäten anfallen, wissen wir auch in diesem Fall Rat.

Während unserer Verkaufstätigkeit

Zu unseren Aufgaben gehört es Termine mit Interessenten und auch mit Ihnen als Eigentümer zu vereinbaren. Außerdem sind wir verpflichtet Sie über alle unsere Aktivitäten ständig auf dem neuesten Stand zu halten. Gibt es ernsthafte Interessenten, treten wir in Verhandlung über die Einzelheiten des Kaufs und prüfen die Bonität der Interessenten. Sobald sich beide Vertragsparteien über alle Details des Vertrages einig sind, gehört es zu unseren Aufgaben den Kaufvertrag in Abstimmung mit Ihnen und dem Notar aufzusetzen. Auch während der Beurkundung des Vertrages beim Notar werden wir anwesend sein.

Objektvermarktung

Sind alle notwendigen Unterlagen sowie alle Informationen rund um die Immobilie eingeholt, erstellen wir ein Exposé. Hierfür machen wir die besten Fotos, erstellen einen individuellen Text, der professionell auf Ihre Immobilie zugeschnitten wird. Unsere Exposés stechen besonders positiv heraus und Anzeigen wecken Interesse. Kreative Texte sollen Emotionen beim Käufer hervorrufen. Wir veröffentlichen das Verkaufsangebot in Onlineportalen und schalten Anzeigenwerbung. Evtl. haben wir bereits Kunden, denen wir Ihre Immobilie direkt anbieten können. Unsere Marketingstrategie werden wir auf jeden Fall zielgruppengerecht ausrichten.

Und nach Abschluss des Immobilienverkaufs?

Nach einem erfolgreich abgeschlossenen Immobilienverkauf gehört es zu unseren Aufgaben bei der Schlüsselübergabe anwesend zu sein bzw. den Schlüssel im Auftrag des Verkäufers an den neuen Eigentümer zu übergeben. Nach Abschluss des Auftrages bleiben wir für beide Seiten, also sowohl für Verkäufer als auch Käufer möglicher Ansprechpartner, z.B. in Sachen Energie, Sanierung oder Renovierung.

Aufschub ist die tödlichste Form der Ablehnung.
WINSTON CHURCHILL

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